Процесс, который я буду описывать, характерен для Стамбула. Я не знаю, как обстоят дела с наймом жилья в русскоязычной Анталии. Но если вы планируете снять жилье в Стамбуле, Анкаре, Измире, то принцип действий будет такой.

Начну того, что самый популярный сайт для поиска жилья это —  https://www.hurriyetemlak.com/istanbul-kiralik  (выборка Стамбул, аренда).

На досуге прогуляйтесь по сайту, посмотрите цены на аренду, покупку жилья.

Маленькая шпаргалка:

• Kiralık – аренда
• Satılık — продажа
• ARA — поиск
• Sahibinden — от хозяина
• Emlakçıdan — от агентства недвижимости
• İnşaat Firmasından — от застройщика
• Fiyat – цена
• Aidat – ежемесячный платеж за уход за территорией.
• Depozito — депозит
• Öğrenciye/Bekara – студенты / холостые
• Eşyalı – с обстановкой

Будьте готовы к тому, что часть объявлений об аренде жилья «висит» на сайте для ознакомления или на будущее. Если вам не отвечают на запрос, то квартира скорее всего занята или же владельцы (чаще всего они) зондируют рынок недвижимости и, если запросов много и к квартире проявлен повышенный интерес, они поднимают цену.  

Будьте готовы к тому, что квартиру с мебелью и бытовой техникой снять трудно. Максимум на что вы можете рассчитывать – это на встроенную мебель, кухонные шкафы, сантехника.

Бытовую технику, и прочую мебель вам придется покупать.

Такая практика в Турции: люди снимают пустые квартиры и обустраивают их. Если вы на фотографиях видите мебель, ковры и бытовую технику, то скорее всего это собственность нынешних квартиросъемщиков, которую они заберут, когда будут съезжать с квартиры.

В любом случае, узнать сдается квартира с обстановкой или нет можно следующим образом. В объявлении находите слово Eşyalı и если напротив него стоит Hayır (нет), то квартиру вы получите пустую. Если – Evet (да), то квартира сдается с мебелью.

Молодым семьям, как правило, квартиры обставляют родственники. Причем родственники со стороны невесты ответственны за кухню и за убранство (декор) дома. Родственники жениха покупают мебель для спальни и других комнат.

Еще одной особенностью аренды жилья, если вы снимаете квартиру через агентство, является обязательная покраска стен. Цвет краски выбираете вы. Краску и работу оплачиваете тоже вы.  Рабочих находит ваш риэлтор, он же и следит за процессом покраски.

К слову, обои в турецких квартирах не очень распространены.

Пока готовят для вас квартиру, вы можете купить мебель и заказать доставку на новый адрес. Риелтор ее примет и разместит коробки в квартире. Монтаж в его обязанности не входит.

Что касается оплаты за аренду квартиры через агентство, то будьте готовы к следующему. Вам придется приготовить сумму месячного найма + депозит, для владельца квартиры, а для риэлтора 10-15% от годовой стоимости найма, плюс цена краски и работы по покраске стен.

В случае если владелец апартамента продает кому-то другому квартиру, выселить вас без предварительного уведомления за месяц не имеют права. Если такая продажа имеет место, то ваш депозит за квартиру переводится на банковский счет новому владельцу объекта недвижимости.

Передача денег за аренду обычно осуществляется банковским путем.

Перед подписанием договора аренды, обратите внимание на исправность сантехники. Любимая забава турецких квартиросъемщиков, которых попросили съехать за недобросовестное отношение к жилью или за не уплату, это вывести из строя туалет. Ремонт или замену должен оплачивать владелец жилья. Но если вы обнаружите проблему после подписания договора и заселения — это будет ваша проблема и ваши расходы.