Если вы собственник жилья в Болгарии или собираетесь им стать, то полезно будет знать о своих обязанностях и правах, согласно закона, о поэтажном управлении.

Как вы заметите из статьи, обязанностей будет больше.

Согласно ЧЛ 6 закона о поэтажном управлении, собственник обязан:

• Не мешать другим собственникам, обитателям использовать общие части дома. (То есть если ваш сосед завалил общий коридор барахлом – имеете право инициировать собрание).
• Не причинять ущерба общим частям дома.
• Не совершать в границах своей собственности деятельности, которая может создавать, причинять неудобства другим жильцам.
• Не оккупировать общие части.
• При ремонтных работах собственник не имеет право нарушать архитектурный вид фасада, не имеет права делать перепланировку, которая нарушает архитектурный проект здания, нарушает пожарную безопасность, устойчивость конструкции и т.д.
• Собственник обязан исполнять требования нормативных актов по содержанию животных, чтобы не создавать беспокойства соседям.
• Сохранять добрососедские отношения.
• Исполнять решения органов управления поэтажной собственности.
• Оплачивать расходы на ремонт, реконструкцию, переустройство, основной ремонт или обновление общих частей дома, оборудования. Платить взносы в фонд «ремонт и реконструкция», платить ежемесячно за уборку и поддержку общих частей дома.
• Сохранять чистоту и соблюдать санитарные нормы.
• Обеспечивать доступ в свою собственность, если это необходимо для монтажных, строительных работ или для проверки инсталляций архитектурных элементов фасада.
• Обеспечивать доступ в свою собственность компетентным органам при осуществлении аварийно-спасательных работ, при работе пожарной службы.
• Собственник должен устранить сам и за свой счет вред, причиненный его действиями собственности соседей.
• Пользоваться общими частями дома согласно установленным общим собранием правилам. (Кстати правила могут предполагать очерёдность пользования балконами, так как любители устраивать барбекю, мешают своим дымом другим соседям).
• Собственник обязан сообщать о том, кто живет в его недвижимости, чтобы эти данные были вписаны в книгу дома. В том числе сведения о животных.

Права собственников недвижимости.

• Собственники имеют право использовать общие части дома, согласно их предназначению.
• Участвовать в управлении поэтажной собственности.

Здесь же я добавлю информацию, о том, что может предпринять собственник, если считает, что его интересы ущемлены.

Собственник, при поддержке единомышленников может инициировать внеплановый созыв собрания, если совокупная доля общих частей, принадлежащих им, превышает 20% от 100.

Если собственник не может участвовать в собрании, он может выставить заместителем любого проживающего в его собственности человека, совершеннолетнего и вписанного в книгу дома. Или же уполномочить другого собственника принимать решения от своего имени. В этом случае, собственник, который не может присутствовать на собрании, устно или письменно уведомляет управляющего о том, кто будет представлять его интересы на собрании.

ВАЖНО!!! В случае важный собраний, рекомендую выписывать доверенность на вашего представителя с заверкой у нотариуса. Доверенность, должна быть представлена в протоколе собрания.

ВАЖНО!!! Один человек может быть представителем не более трех собственников. Обратите внимание на этот факт, владельцы недвижимости в прибрежных комплексах закрытого типа!

Согласно ЧЛ 16 (Изм. и доп. — ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Каждый участник собрания может оспорить содержание протокола собрания, включая достоверность отраженных в протоколе принятых решений. Оспорить возможно в семидневный срок после получения протокола (и не позднее одного месяца в случае, если собственник отсутствовал) в письменном виде. Документ должен быть составлен на имя Управляющего.

Согласно ЧЛ 40, Каждый собственник имеет право потребовать отмены решение общего собрания, которое идет в разрез с законом и/или нарушает права собственника. Требование подается в районный суд по местонахождению недвижимости в течении 30 дней с момента принятия спорного решения.  

Согласно ЧЛ 43, каждый собственник может потребовать отмены акта Управляющей компании, если он незаконен и/или нарушает права собственника. Иск подается в 14-дневный срок в районный суд по местонахождении объекта недвижимости. Решение суда не подлежит обжалованию

Согласно ЧЛ 48, (6) (Изм. — ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Каждый собственник может сделать необходимый ремонт общих частей дома за собственные средства (материалы и/или труд) без решения общего собрания. Расходы должны быть компенсированы другими жильцами при условии, если все чеки, счета, фактуры были предоставлены управляющему. В том случае, если соседи отказываются компенсировать затраты на необходимый ремонт, собственник имеет право подать иск против соседей.

Согласно трактовке закона, который мы имеем на сегодняшний день, каждый собственник, которому УК препятствует в полномерном владении собственностью, а именно ограничивает допуск к жилью, деактивирует ключ или чип от входа, имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру. Воспрепятствование к использованию собственником его недвижимости противоречит закону о частной собственности в Болгарии и является самоуправством УК. Самоуправство по болгарским законом наказуемо.

ВАЖНО!!! Помните, только частный пристав (съдия изпълнител) может ограничить вам доступ к вашей собственности и только по решению суда!

Если недвижимость находится в комплексе закрытого типа, где инвестор нанял УК, которая не справляется со своими обязанностями или злоупотребляет полномочиями, собственники могут инициировать собрание о смене УК.  Отдельно о проблемах с УК читайте с следующей заметке.