В этой заметке я опишу вам основные виды мошенничества в Болгарии. Отмечу сразу, аферистами бывают не только русскоязычные люди, граждане Болгарии, но и греки, ливанцы, турки и так далее. У обмана нет национальности, впрочем, как и совести.

Обман с недвижимостью.

Мошенники умело пользуются юридической неосведомленностью иностранцев, завлекая потенциальную жертву привлекательной ценой.

Схема №1

Продажа недвижимости на этапе строительства с заключением предварительного договора у нотариуса. Покупатель по договору оплачивает часть суммы за недвижимость, обычно не более 50%. Получает подписанный по всем правилам договор у нотариуса. В договоре прописано, что недвижимость не является залоговой у банка, не имеет других собственников. Вам даже могут посоветовать заказать выписку из агенции по Вписанията, чтобы удостовериться в юридической чистоте данного объекта недвижимости. Все честно, все по закону. Согласно подписанному у нотариуса договору, вы оплачиваете оставшуюся часть денег после того, как объект будет сдан в эксплуатацию. То есть получит заветный АКТ 16. Все по закону. НО! Покупатель не знает, что по тому же самому закону, застройщик имеет право заложить недвижимость в банк и получить под залог деньги. Заложить могут не только квартиру, но и (к примеру) строящийся комплекс целиком. Получив деньги от банка под залог своего строительства, застройщик выводит средства заграницу и покидает Болгарию. Самые яркие иллюстрации к этой схеме:

Комплексы в Софии, застройщики которых — греки. Недостроенные комплексы, состоящие из десятка зданий были переданы греческим банкам (Пиреос, Постбанк) в качестве залога. После чего, застройщики исчезали вместе с деньгами, комплексы, уродуя город, стоят недостроенные. Покупатели недвижимости на этапе строительства остались и без денег, и без квартир.

Точно такая же практика существует и на болгарском побережье.

ВЫВОД!

• Не покупать квартиру по предварительному договору!
• Не покупать квартиру, у которой нет АКТ 16.

Схема №2

Вам предлагают квартиру по заманчивой цене. Квартира юридически чистая, не ипотечная, не в залоге у банка. Договор подписываете у нотариуса, которого рекомендует продавец, мотивируя, что у другого нотариуса надо ждать назначенного времени (и это правда, для договоров купли-продажи недвижимости заранее назначают время сделки при нотариусе, предварительно предоставив все документы по сделке для нотариальной проверки). Далее продавец, оформляет налоговую стоимость апартамента, которая как правило ниже рыночной. И это тоже правда. Налоговая стоимость недвижимости в Болгарии всегда существенно ниже рыночной. Продавец просит указать в договоре именно налоговую стоимость квартиры. Разницу между продажной ценой и налоговой стоимостью недвижимости продавец просит оплатить наличными. Доверительно сообщив вам, что не хотел бы платить большой налог по сделке. Вы, конечно, относитесь с пониманием к этой просьбе. Сделка проходит гладко, вы получаете все документы на собственность и счастливо живете в новой квартире ровно до того момента пока не получите письмо от странной особы, которая требует вернуть ей ее собственность. Особа случайно окажется супругой вашего продавца. По болгарским законам, она должна была присутствовать на сделке и подписывать договор купли продажи. Или же продавец обязан был принести нотариально заверенную доверенность от супруги, где прописано, что она разрешает продать имущество, приобретённое ее супругом в период брака. В противном случае, договор купли- продажи считается недействительным. Грамотный нотариус обычно проверят гражданское состояние продавца и запрашивает согласие второго супруга. Что касается возврата денег по сделке, то вы получите только ту сумму, что прописана в договоре. О тех деньгах, что вы заплатили наличными – забудьте.

ВЫВОД!

• Выбирайте нотариуса самостоятельно.
• Проверяйте гражданское состояние продавца, требуйте разрешение второго супруга на сделку
• Не платите НИКОГДА наличными при сделках с недвижимостью.

Схема №3

Вы продаёте недвижимость в Болгарии. Ваш покупатель оформляет ипотеку под сделку. Вас просят снизить стоимость по договору, чтобы покупатель меньше платил нотариальную таксу. Вам, как выгоду, обозначают, что и вы меньше заплатите налог с продажи (если недвижимость была в собственности менее 3х лет). Разницу покупатель оплатить наличными.  Вы соглашаетесь, идете на сделку, причем нотариуса определяет БАНК, который начислит ипотеку покупателю. На сделке представитель банка. Все по закону. В документах занижена цена, вы же договорились. Банк зачитывает письмо – согласие на предоставление кредита покупателю. Все по закону, официально. Подписываете договор. Обычно банк переводит деньги покупателю в течении одной – двух недель. Переводит сумму по договору. Её вы и получаете. Обещанную разницу наличными – вам «прощают».  

ВЫВОД!

• НИКОГДА не занижайте стоимость по сделкам с недвижимостью
• Не верьте обещаниям заплатить вам наличными.

Схема № 4.

Очень часто, родители оформляют недвижимость на своих детей. Причины у каждой семьи свои. Основной момент в этом следующий: ребенок – владелец недвижимости, имеет ограниченные права на недвижимость. Проще говоря, не имеет права продажи без участия в сделке родителей.

При этом детьми считаются и вполне совершеннолетние люди, получившие в собственность от родителей квартиру с ограниченным правом владения. Эта схема работает так же, как и с вторым супругом по сделке. Собственник с ограниченными правами заманивает покупателя привлекательной ценой, после сделка проходит у знакомого нотариуса. Все довольны, кроме внезапно появившихся спустя время родителей, которые требуют признать сделку незаконной и так оно и будет.

ВЫВОД!

• Не поленитесь заказать информацию по квартире в агенции по Вписванията.
• Выбирайте нотариуса самостоятельно.

Как видите, любая схема мошенничества с недвижимостью начинается с привлекательной, то есть ниже рыночной, цены. Исключите финансовые расчеты наличными.

Обман с ВНЖ.

Не буду говорить о моральной стороне вопроса. Оставлю это на совести многочисленных зазывал в Болгарию, которые используя форумы, группы в соцсетях, заманивают вас своими фотографиями на фоне розочек, моря, с бокалом вина, обещая вам рай земной за скромное вознаграждения. При этом они стыдливо умалчивают, что рая как такового нет, что Болгария страна с многочисленными проблемами, как и любая другая. Когда сформированное ложное представление разбивается о реальность, человек вложивший в переезд деньги (зачастую все, что имелись), оказывается в весьма незавидном положении. Но зазывале горя нет – он уже все получил с человека и завлекает новых.

СХЕМА №1

Вам оформляют ВНЖ через торговое представительство. При чем не только вам, но и супруге (супругу). Если бы была возможность, то они и домашних любимцев бы вписывали в торговое представительство. НИКТО не говорит о том, что достаточно вписать одного из супругов, а второй может получить ВНЖ по ВОССОЕДИНЕНИЮ с семьей.

СХЕМА №2.

Так как количество мест в Торговых представительствах ограничено до ТРЕХ человек, а жадность помогал не имеет границ, то они поступают следующим образом. Вас вписывают в ТП, вы получаете сертификат от Торгово-промышленной палаты Болгарии, сдаете документы в миграцию и получаете ВНЖ. Как только вы получаете документы, ваш помогала втихаря вас выписывает из ТП и на ваше место оформляет другого человека.  С учетом того, что чехарду в торговых представительствах, которую создали эти помогалы, теперь строго отслеживают чиновники, вы легко можете лишится своего выстраданного ВНЖ, как только поступит информация в миграционный офис о том, что вас выписали из ТП. Деньги за услугу вам не вернут.

СХЕМА №3.

Если вы вписаны в ТП, то каждый год с вас будут брать деньги за сохранение за вами места. Сумма при этом увеличивается в зависимости от жадности вашего помогалы. Не хотите платить? У него на ваше место уже список желающих, не зря же он в соцсетях ежедневно позирует на фоне болгарской природы, заманивая новых переселенцев.

Обман на авторынке.

Схема №1.

Тут много писать не надо, достаточно упомянуть, что скрутить пробег в автомобиле стоит всего 30-40 евро.

Схема №2.

В Болгарию завозятся тысячи автомобилей, побывавших в авариях. В Болгарии такие автомобили восстанавливаются и продаются «като нова». Работает схема следующим образом: в зажиточной европейской стране живет болгарин, у которого есть связи с автосалонами. Когда приличный европеец сдаёт в салон битую машину, получив за неё страховку, владельцы автостоянок уведомляют нашего болгарина. Тот выкупает «бой» по бросовым ценам. Например, приличный автомобиль, свежего года, с небольшим пробегом, цена которому в нормальном состоянии 15-20 тысяч евро, может быть продан за 2- 3 тысячи евро. Это связано с тем, что по европейским законам восстановленный после аварии автомобиль, должен пройти ряд технических проверок, получить сертификат технической пригодности и безопасности, а это стоит немалых денег. Европейцу, получившему страховку за автомобиль, нет смысла вкладывать деньги в ремонт и платить за проверку и сертификацию. Поэтому битая машина отправляется в Болгарию, где ей дают новую жизнь и перепродают по рыночной цене. Ни в истории авто, ни в описании к авто не будет информации об аварии. Покупатель узнает об этом (а может и нет, если человек не искушен) уже в ходе эксплуатации автомобиля.