Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, София выбилась в десятку лидеров среди городов мира по темпам роста цен на квадратный метр жилья. По соседству с Софией в рейтинге находятся Стамбул, Санкт Петербург, Сеул, Москва, Оттава.

По данным национального института статистики Болгарии (НСИ) за последний квартал 2020 года цены на недвижимость в Софии выросли на 8,5%.

Наибольший интерес для покупателей представляют небольшие, как их называют болгарские риелторы, «бутиковые» здания с количеством апартаментов около 10-15 или же квартиры в закрытых комплексах.

Наблюдается интересная тенденция и среди покупателей. Наиболее активны в поиске и покупке жилья представители поколения рождённых в 80 -е и в середине 90-х годов прошлого века.

Наиболее популярные районы поиска жилья – это Драгалевци, где сейчас происходит колоссальная застройка, район Витоша – также сильно застроен новостройками, район Кръстова вада – особо стал интересным после открытия там станции метро.  Кроме того, интерес представляют такие удаленные от центра районы как Бистрица, Панчерево, Лозен, Бянка.

Еще одна тенденция рынка недвижимости жилья в Софии – покупатели интересуются недвижимостью с большой квадратурой. В идеале люди предпочитают приобретать квартиру с тем расчетом, чтобы одна из комнат могла служить кабинетом. Тут скорее всего проглядывает влияние пандемии. Например, семья, которая ранее выбирала 3-х комнатную квартиру, сейчас старается приобрести 4-х комнатную, чтобы иметь в апартаменте рабочую зону.

Большой интерес покупатели проявляют к апартаментам на партерных этажах, которые продаются вместе с небольшими индивидуальными садиками.

Первый квартал 2021 года демонстрирует значительный рост спроса на недвижимость в Софии. Мы можем наблюдать небывалый ажиотаж. Количество сделок возросло на 20% по сравнению с первым кварталом прошлого года, показывают данные НСИ.

По словам риелторов, срок реализации объекта недвижимости в Софии составляет 3-4 месяца с момента публикации предложения на сайте продаж. Торг при покупке минимальный, а скидки едва ли превышают 1,5-2 % от цены. Предлагаем вашему вниманию статистику средних цен по районам Софии в евро за метр квадратный по состоянию на начало апреля 2021 года. Данные с сайта Imot.bg .

Но наиболее удивительным фактом мы считаем то, что жилые апартаменты успешно распродаются на этапе планирования строительства, на так называемом «зелено», когда дом существует только в проекте. Пример тому строительные фирмы Артекс и GORA.

Аналитики утверждают, что на рынке недвижимости Софии нет манипуляций, что спрос абсолютно реальный, и рынок не является раздутым. Более того, прогнозируется дальнейший спрос на жилую недвижимость. Но так как количество разрешений на строительство в этом году выдано меньше, чем в 2020-м, то предполагается дальнейший рост цен в пределах 20% из-за дисбаланса спроса и предложения.