Историческая часть

Город Банкя расположен к западу от Софии примерно в пяти км от Софийской КАД, у подножия горы Люлин. Население города (постоянно проживающие) составляет около 12 тысяч человек. Спокойствие гор, чистый воздух и целебная вода привлекают в Банкя множество людей для отдыха и лечения. Многие софиянцы имеют в Банкя дачные дома.

Банкя славится в основном своей минеральной водой, температура которой составляет 36,5 — 37 C. Вода слабоминерализованная, гипотермическая, низкой жесткости, прозрачная, без запаха, с очень приятным вкусом и пригодна для повседневного употребления. Эту воду успешно применяют при сердечно-сосудистых заболеваниях и травмах нервной системы. Название города Банкя также связано с минеральной водой, что в переводе означает «маленькая ванна».

Соответственно в Банкя есть и завод по бутылированию одноименной минеральной воды «Банкя»

Район Банкя был заселен на протяжении тысячелетий. Первыми обитателями Банкя,   более 2500 лет назад, были фракийские племена.  В этом районе до сих пор сохранились остатки римских построек, крепостей, стен домов, канализации. Археологи также нашли такие сокровища, как бронзовые браслеты IV-V веков, письменные исторические памятники османской эпохи и многие другие. 

С середины 19 века до освобождения от османского владычества в 1878 году Банкя был усадьбой османского военачальника. Посреди усадьбы находился родник с теплой минеральной, из которого наполняли бассейн для Бея. Болгарам не разрешалось купаться в воде, им разрешалось только один раз в год окунуться в лечебную грязь близлежащего болота. День, когда болгары могли принять грязевые ванны приходился на 15 июля. В этот день в Болгарии отмечается праздник церкви «Св. Мученики Кирик и Юлита». Отсюда и традиция отмечать 15, 16, 17 июля традиционный праздник города Банкя — «Горешляци».

После Освобождения, болгары выкупили земли у наследников Бея, и в конце 19 века здесь открыла свои двери первая гостиница. Вскоре после этого были освоены минеральные источники в Банкя. В 1906 году было построено здание первой общественной бани в городе, получившее название «Малая баня». А в 1910 году была построена и «Большая баня» которая стала символом города Банкя.

В районе Банкя много интересных достопримечательностей. Например, церковь Святого Георгия (Свети Георги), построенная на развалинах старинного храма римских времен . А церковь «Всех Святых» в Банкя считается одной из старейших христианских церквей, с приблизительной датой постройки в   X-XI веках.

• 

• 

• 

• 

• 

Как популярное туристическое направление Банкя предлагает своим гостям хорошие возможности для отдыха. Отели располагают современными санаторно-курортными комплексами с современным оборудованием для исследований, физиотерапии и реабилитации. В некоторых также есть бассейны с минеральной водой, сауны и тренажерные залы. За пациентами ухаживают высококвалифицированные специалисты. Банкя — популярное место отдыха европейских пенсионеров.

В Банкя также есть современные СПА центры, множество частных отелей и ресторанов, уютных кафе, а близость к столице позволяет посетить город в рамках однодневной поездки. В городе есть даже аквапарк.

По выходным на центральной площади Банкя устраиваются фермерские базары.

Не знаю, насколько этот факт является достопримечательностью, но Тодор Живков (генсек Болгарии) построил для себя резиденцию в Банке. А бывший, но много лет бессменный премьер-министр Болгарии, Бойко Борисов родом из Банкя.

Практическая часть

Банкя обладает рядом преимуществ, которые привлекают сюда инвесторов. В городе ведется активное строительство. Застройки представляют собой отдельно стоящие однофамильные дома, комплексы с однофамильными домами, здания на несколько квартир.

Банкя уже становится районом Софии. Отличный асфальтированный доступ к городу, близость к центру Софии привлекают людей в это уютное и спокойное место.

Прекрасно развитая инфраструктура Банкя делают город отличной альтернативой софийским жилым районам. В городе имеются не только различные магазины, аптеки, школы, гимназии, дет. сады, отделения банков и прочее, что необходимо для полноценной городской жизни. Но еще в Банкя есть прекрасный теннисный комплекс, национальный ипподром, а также картинговые трассы.

В Банкя есть нормальные асфальтированные догори, не только центральные, но и вспомогательные. Банкя – газифицированный город. Газ есть и в частных домах. Проведены центральный водопровод и канализационная система. В городе полноценное интернет покрытие. Налажено транспортное сообщение с Софией. При всех этих достоинствах, цена на недвижимость в Банкя ниже, чем в таких районах как Драгалевци и Симеоново.

О ценах на дома:

В Банкя можно купить небольшой домик, площадью примерно 50 метров квадратных, с участком по цене от 40 тысяч евро. В низком ценовом сегменте предлагаются дома под капитальный ремонт или долгострой, то есть брошенное строительство на уровне фундамента (груб строеж).

Дома, удалённые от центра Банкя, площадью около 120-140 м² можно приобрести, начиная от 170 тысяч евро.

На стоимость дома влияет не только его фактическое состояние, удаленность от центра города Банкя, но и наличие газа. Несмотря на то, что Банкя полностью газифицирована, некоторые собственники домов, выставленных на продажу, не занимались в свое время подведением газа в дом и/или водопровода. В этом случае цена на дом ниже. Пример такого дома:

Неплохие варианты на этапе планирования можно приобрести по цене от 200 тысяч евро. Пример:

Все остальные дома, с подключенными коммуникациями и застроенной площадью от 150 м2 предлагаются по цене от 220 тысяч евро и выше.

А самый дорогой дом, который продается в Банкя, на момент написания статьи, стоит 1,25 миллиона евро.

По данным сайта https://www.imot.bg средняя цена домов в Банкя составляет 370 тысяч евро, а квадратный метр (частные дома) стоит 1135 евро.

О ценах на квартиры:

Средняя цена трехкомнатной квартиры в Банкя – 130 тысяч евро, а цена на квадратный метр составляет 1134 евро. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в  Банкя 94,2 тысячи евро.

Предложений о продаже квартир в Банкя намного меньше, чем домов. Квартиры предлагаются под отделку или на этапе строительства.

Квартирные дома газифицированы. Апартаменты продаются с паркоместом (или гаражом) и с мазе (подсобное помещение). Пример можно посмотреть здесь.