По данным агентств недвижимости, спрос на рынке жилья неуклонно растет. Только теперь болгары ищут недвижимость с большой застроенной площадью.

За прошлый год средняя квадратура приобретенных жилых объектов недвижимости увеличилась на 17%.

Более 60% приобретенных квартир/домов имеют три и более спальни. Доля приобретенных домов вокруг Софии также увеличивается, а в 2021 году рост покупок домов составит, по предварительным подсчетам, 40%.

В Софии цены на жилье выросли на 63% за шесть лет. Однако за первые два квартала этого года рост цен ускорился до более чем 11%, тогда как в среднем за пять предыдущих лет он составлял 9%. Цены на рынке вторичного жилья выше на 10% по сравнению со стоимостью новостроя.

Есть множество факторов, влияющих на рост цен на недвижимость. Это не только подогрев цен высоким спросом. Рост топлива, рост стоимости стройматериалов сказались на конечной цене объектов недвижимости.

Кроме этого, одна из причин подорожания метра квадратного жилья – это изменения в законодательстве. Согласно новым требованиям, инвесторы/застройщики, чтобы получить акт 16 (то есть, легально сдать жилой дом в эксплуатацию) должны обустроить придомную территорию.  Расходы на это, соответственно, заложены в цену квадратного метра жилья.

Отмечу, что на практике, покупатель недвижимости платит за придомную территорию дважды. Первый раз, покупая квартиру, так как стоимость работ по облагораживанию территории около дома заложена в метр квадратный, а второй раз – когда платит налоги в местную управу (Община).

Участники рынка недвижимости утверждают, что ситуация далека от так называемого «пузыря» цен, который если лопнет, то приведет к резкому обвалу стоимости жилья. О «пузыре» можно говорить, когда цены растут резким скачком, до 50% в течение трех лет. Напомню, мы сейчас наблюдаем рост в 63% за шесть лет.

Нет никаких предпосылок для ослабления спроса на рынке недвижимости. Один из подогревающий факторов – это политика банков, о которой мы писали.

С другой стороны, на рынок недвижимости и его цены может оказывать сильное давление количество купленных и простаивающих квартир. По данным НСИ из 612 тысяч жилых объектов в Софии – 115 тысяч стоят пустые. Это квартиры – вложенные инвестиции. Если по каким-то причинам, цены на рынке жилья качнуться вниз, вполне возможно, что собственники начнут скидывать на рынок свои квартиры, чтобы успеть продать их на пике цены. Как только на рынок придет предложение, превышающее спрос, цены начнут быстро падать.

Стоит обратить внимание на предварительные результаты последней переписи, которая показала, что объектов недвижимости больше людей. Из этого мы можем сделать вывод о нестабильности баланса спроса и предложения.

---