Цены на недвижимость в Болгарии в следующем году вырастут в среднем примерно на 10-12%, согласно прогнозу Национальной ассоциации недвижимости.

Сделки с недвижимостью в следующем году будут проходить в основном без торга и за короткий период времени, так как

В следующем году процентные ставки по ипотеке и потребительским кредитам останутся такими же, как в 2021 году, но рынок надеется и на более выгодные предложения банков. 

 
Ожидается, что рост ипотечного рынка составит около 10%, в основном из-за сохраняющегося высокого интереса к покупке недвижимости в крупных городах Болгарии.

По прогнозам специалистов продажи новостроящейся недвижимости увеличатся в 2022 году, поскольку новые проекты вызывают интерес хорошим распределением жилья и большими площадями, отвечающими новым критериям покупателей, которые формировались у покупателей под влиянием ковидных локдаунов.

Банки сообщают, что уменьшили необходимый процент финансирования сделки по приобретению жилья из собственных средств заемщика до 15- 25%. Остальную часть суммы банки могут предоставить после рассмотрения запроса и экспертной оценки жилья.

Аналитики рынка утверждают, что несмотря на рост цен на недвижимость в крупных городах, интерес к покупке сохранится, поскольку основным драйвером будут:

• Сбережения населения. Общая сумма депозитов в Болгарии на текущий момент превышает 61 миллиард лева.  
• Планируемая банками отрицательная такса по депозитам (о том, что это можно прочитать здесь).
• Низкая ипотечная ставка.  В конце 2021 года процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам находятся в пределах 2,3% — 2,8%, что является рекордом для самых низких процентных ставок на ипотечном рынке Болгарии.

С другой стороны, рынок недвижимости Болгарии, по крайней мере столичный рынок недвижимости, уже характеризуется сильным дисбалансом цены и качества. На рынке отсутствует предложение качественного вторичного жилья. Покупатель вынужден выбирать между новостройками или предложениями на этапе строительства.

Моя личная рекомендация будущим владельцам недвижимости — быть очень внимательными при покупке. на рынок вышли недобросовестные продавцы, которые пользуясь скудным выбором, выставляют проблемное с точки зрения документации жилье. Это касается зданий, которые с 2008-2011 годов простаивают без акта 16, зданий, которые проектировались под офисы, но теперь продаются как апартаменты. С учетом принятых 31 января 2021 года изменений в законе, статус офиса или ателье изменить на жилой апартамент не представляется возможным. Всегда проверяйте в документах статус объекта недвижимости, проверяйте квадратуру по документам, проверяйте узаконены ли изменения в планировке, чтобы не покупать себе проблем.