На момент написания статьи средняя цена на квадратный метр жилой площади равна:

• СОФИЯ 1750 ЕВРО ЗА М.КВ.
• ВАРНА 1050 ЕВРО ЗА М.КВ.
• ПЛОВДИВ 1300 ЕВРО ЗА М.КВ.
• БУРГАС 950 ЕВРО ЗА М.КВ.

Основным вопросом, на которых эксперты пытаются дать однозначный вопрос является — будет ли дальнейший рост цен на недвижимость в Болгарии.

С одной стороны, с потребительской точки зрения, дальнейший рост цен делает для большинства покупателей жилье недоступным. Даже несмотря на низкую ставку по ипотечному кредиту, доходы населения не позволяют взять банковский займ.

На сегодняшний день в Болгарии одна из самых низких ипотечных ставок в восточной Европе — 2,1 — 2,5%, по сравнению с 4% и 5% в Румынии и Греции.

Однако, по прогнозам аналитиков, ставка по жилищным кредитам будет расти по примеру западноевропейских стран, а это означает окончательную потерю возможности купить жилье для многих болгар. Именно по этому, заинтересованные клиенты спешат заключить сделку по приобретению недвижимости до того, как вырастет процент по ипотечному кредиту.

На этом фоне, мы отмечает спад в предложении на рынке жилья. То есть при активном спросе со стороны клиентов, вариантов для покупки мало.

На этом фоне создается благоприятная ситуация для спекуляций на рынке жилья. Многие риелторы сообщают об абсурдных ценах на квартиры и дома.

С другой стороны, застройщики сообщают об увеличении себестоимости строительства квадратного метра. Сырье и стройматериалы демонстрируют устойчивый ценовой рост. Например, за текущий год цена на арматуру выросла на 50%, на древисину на 20%. Выросли тарифы на промышленный ток, цены на топливо и прочее. Соответственно, это отразится на цене продажи готового жилья.

В дополнение к этому, государством принимаются различные новые нормативы качества жилья. Так, новые дома должны быть пригодны для комфортного проживания инвалидов в колясках. Это означает — более широкие дверные проемы, просторные подъезды. Стоители, разумеется, перекладывают расходы на увеличение площадей общего пользования на кошельки покупателей. Таким образом, есть все предпосылки для роста цен на жилье.

До недавнего времени, для желающих приобрести жилье, была возможность сэкономить на цене, купив недвижимость на «Зелено», то есть на этапе проекта, когда нет еще котлована.

Покупатели, которые использовали банковские средства при сделках на «зелено», были застрахованы самим банком от возможных недобросовестных застройщиков. Банк, который предоставляет кредит для покупки жилья на «зелено», сам осуществляет тщательную проверку компании застройщика и законности будущего строительного объекта. Кредиты под «зелено» выдаются только в случае проверенной годами положительной репутации застройщика. Так что покупки жилья на «зелено» при участии финансирования банка были безрисковыми и выгодными, ведь разница в цене между нулевым этапом строительства и готовым домом составляла 20%.

Проблема же сегодняшнего дня том, что проверенные застройщики начали отказываться от идеи продаж на «зелено» и строят объекты, инвестируя свои ресурсы без привлечения денег покупателей. Объясняется это тем, что на этапе «зелено», при устойчивом росте цен на стройматериалы, электроэнергию и прочее, невозможно просчитать конечную стоимость квадратного метра.

Отсутствие предложений продаж на нулевом этапе также может подогреть рынок. Есть мнение, что цена за квадратный метр жилья в крупных городах Болгарии может подрасти еще на 5-7%.

Таким образом, на рынке недвижимости есть предпосылки для дальнейшего роста цен, несмотря на то, что психологических барьер давно уже преодален. Цена столичного жилья в Болгарии превышает стоимость объектов жилой недвижимости в Греции, Турции. Как отмечают эксперты, болгары, покупающие жилье в качестве инвестиций обращают свое внимание на соседнюю Грецию. При том, что квартиры в Афинах дешевше, чем Софийские, средняя цена найма в греческой столице — 750 евро в месяц. Также болгарам интересны дома в прибрежных районах Греции и на островах, которые могут приносить хороший доход от сдачи в аренду.