В первом полугодии 2022 года инвестиции в недвижимость в Болгарии достигли 67 миллионов евро.

Основная часть сделок — это бизнес инвестиции.

• 41% от всех инвестиций в недвижимость – это сделки по приобретению торговых площадей.
• Далее, 23% — складские и логистические помещения.
• Офисные помещения – 14% от общего объема инвестиций.
• И, наконец, 9% — земля под строительство.

Очевидно, что наиболее активным является рынок торговых площадей. При этом самым популярным направлением для инвестиций стали ритейл-парки.

Ритейл – парки – это один из самых популярных и быстро развивающихся форматов торговли. Как правило, ритейл-парки располагаются на окружных дорогах города, на окраинах и представляют собой комплекс зданий высотой в 1-2 этажа, где сведены до минимума общие площади такие как коридоры, лифты, галереи, зоны отдыха.  Как правило у ритейл-парков имеется единая общая парковка и отдельный вход в каждый магазин.

Ритейл-парки являются весьма привлекательными как для трейдеров, так и для инвесторов в Болгарии. По состоянию на июнь 2022 года количество таких объектов в стадии строительства или на стадии планирования составляет 176 000 кв м.

Это в дополнение к уже функционирующим ритейл-паркам в Болгарии с суммарной площадью 227 тысяч метров квадратных, средняя арендная площадь в которых составляет 5000 м.кв.  На сегодняшний день в Болгарии существует 25 ритейл-парков и еще 12 строятся.

Лидером по количеству ритейл-парков ялвяется Пловдив. На втором месте София.

В Софии якорными арендосъемщиками таких ритейл-парков являются строительные магазины, фирмы, торгующие электроникой, зоомагазины, спортивные товары, мебельные магазины, дисконты, Jumbo т.д.

Для сравнения приведем цены на аренду торговых площадей в ТЦ и ритейл-парке. Сразу отметим, что арендная плата за метр квадратный торговой площади в ритейл-парках значительно ниже. Экономия достигается за счет отсутствия мест общего пользования как в крупных ТЦ (фуд-корты, галереи, лифты и прочее). В ритейл-парках 90% — это торговые площади.

Аренда в торговых центрах во втором квартале 2022 года составляет около 35 евро за квадратный метр в ведущих ТЦ Софии. Тогда как арендная ставка в ритейл-парках зафиксирована на уровне 10 евро за кв.м. м в Софии и 7-9 евро за кв.м.м в областных городах.

Ритейл-парки – это новое для Болгарии и очень динамично развивающиеся направление. Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время количество торговых площадей ритейл-парков увеличится вдвое, тогда как вложений в строительство новых ТЦ минимально.

Вторым интересным направлением для инвестиций является строительство складских помещений. В настоящее время в Софии наблюдается дефицит площадей для хранения товаров. Спрос на такую недвижимость связывают с развивающимся бизнесом и желанием предпринимателей накопить складской запас товаров в условиях общемировой нестабильности.

По состоянию на середину 2022 года в Софии строится около 400 000 квадратных метров производственных и складских площадей, что является рекордным количеством за последние 15 лет. Большинство проектов планируется для собственного использования, а не для дальнейшей сдачи в аренду.