Документы, необходимые для сделок с недвижимостью в Болгарии.

В этой статье перечислим какие документы необходимо собрать продавцу недвижимости перед сделкой. Потенциальным покупателям также полезно знать о том, какой пакет документов должен предоставить продавец, чтобы после сделки не было неприятных неожиданностей.

Перед тем, как выйти на сделку по продаже недвижимости, собственник должен собрать обязательный пакет документов, а это занимает довольно много времени. Поэтому начинать собирать бумаги лучше заблаговременно, чтобы успеть к назначенной нотариусом дате по оформлению купли-продажи.

1. Самый главный документ, без которого не может быть осуществлена сделка — это документ о собственности. В большинстве случаев это «нотариален акт» о собственности, вписанный в «Агенция по вписвания», но может быть и договор дарения, договор бартера, постановление от судебного пристава о присвоении прав собственности и т.д.

Photo by Max Vakhtbovych on Pexels.com

2. Кадастровая стоимость квартиры — Удостоверение за данъчна оценка. Документ, который заказывается в налоговой по месту нахождения недвижимости (НАП). Важным моментом в данном случае является то, что адрес объекта недвижимости должен совпадать с его адресом согласно нотариальному акту. В противном случае также должно быть выдано свидетельство об идентичности адресов. Для Болгарии это очень важное уточнение, так как очень часто адреса одного и того же объекта недвижимости записаны в различных государственных структурах по разному. Справку об идентичности адреса выдают в ОБЩИНА, по месту нахождения объекта. Срок, в течение которого вы можете получить справку об налоговой стоимости объекта недвижимости, составляет от 3 до 14 дней — зависит от того, какую пошлину вы платите за изготовление документа. В удостоверение вписываются имена всех совладельцев (супруг/а). Удостоверение НЕ выдадут, если есть неоплаченные налоги и сборы на имущество , а также другие задолженности в пользу государства.

3. Следующий документ — Удостоверение за тежести върху имота. Этот документ показывает если ли на объекте недвижимости просроченная невыплаченная ипотека, арест на недвижимость, судебное ограничение в праве собственности и т.д. Это удостоверение выдается в «Имотния регистър към Агенцията по вписванията». Срок изготовления 3-7 дней.

4. Схема объекта — Скица на имот. Выдается в «Агенцията по Геодезия, Картография и Кадастър» (АГКК). Не забудьте принести копию документа, подтверждающего право собственности. Срок изготовления от 3 до 10 дней в зависимости от размера пошлины за выдачу документа.

5. Архитектурный план объекта недвижимости. Выдается в ОБЩИНА по месту нахождения недвижимости. Срок до 14 дней. Очень интересный документ, получая который, покупатель может обнаружить, что, к примеру, по плану апартамент был 2-х комнатный. но продан был как 3-х комнатный, потому что предыдущий владелец сделал перепланировку. Согласно этому же плану новоиспеченный владелец апартамента на последнем этаже может узнать, что купил квартиру не с большой террасой (как ему было сказано) , а с крышей, общего назначения. Покупателю идеально было бы запросить такой документ до сделки.

6. Документ о гражданском состоянии продавца. То есть свидетельство о браке или справка о том, что продавец не состоит в браке (для иностранцев -если документа нет, то запрашивается в посольстве). Перевод документа на болгарский язык обязателен. Для болгарских граждан такой документ выдает ЕСГРАОН (Единна Система за Гражданска Регистрация и Административно Обслужване на Населението) по месту постоянной прописки продавца. Срок изготовления 7 дней. Этот документ очень важен при сделке, так как по закону, совладелец, который не присутствовал при нотариальном оформлении купли-продажи, может оспорить законность передачи права собственности задним числом. Если совладелец — супруг/а не присутствует на сделке, от него требуется нотариально заверенная доверенность на продажу объекта недвижимости.

7. Документ, подтверждающий личность продавца.

Вот основной список документов, который обязан предоставить продавец перед сделкой. Все документы (кроме личного удостоверения) заранее передаются нотариусу на проверку.

Поблагодарить автора за полезный контент 🙂

Выбрать сумму

€5,00
€10,00
€15,00

Мы ценим ваш вклад.

Пожертвовать