В период с января по июнь 2022 года было зарегистрировано 328 208 сделок по продажам жилья. Это абсолютный рекорд с 2008 года.

Одной из причин такого бума на рынке недвижимости Испании является большой интерес иностранцев к приобретению жилой недвижимости в Испании.

Начиная с третьего квартала 2021 года, когда въезд иностранных граждан в Испанию был разрешен после отмены жестких мер по контролю за въездом в страну из-за пандемии,  покупка жилья иностранцами превысила допандемические показатели.

Если до пандемии иностранцы совершали около 16 тысяч сделок, по приобретению испанской недвижимости ежеквартально, то в 2022 году этот показатель составил 22 тысячи сделок в квартал.

Данные статистики о покупке домов и квартир иностранцами показывают, что наибольший интерес к рынку жилой недвижимости Испании проявляют британцы, далее немцы, французы, марокканцы, бельгийцы, румыны голландцы и итальянцы.

Иностранцы приобретают  жилье в Испании, так как вложения в недвижимость стали более надежным способом сохранить и/или инвестировать деньги, по сравнению с банковскими вкладами с нулевой или отрицательной ставкой.

Кроме того, некоторые потенциальные покупатели сохранили, создавшиеся из-за пандемии, условия удаленной работы. Таким образом, люди предпочитают проживать в Испании и работать удаленно.

Энергетический эффект также необходимо учитывать, так как стоимость энергии в Испании дешевле, чем в других странах ЕС, кроме того  в остальной Европе отопление необходимо в течение большего количества месяцев, чем в Испании.

Аликанте, Малага и острова являются областями, где иностранцы имеют больший вес на рынке жилья.

Коста-Бланка и Аликанте самые любимые иностранцами направления, на их долю приходится 42% от всех сделок с участием иностранцев.

• Далее следуют Канары, Санта-Крус-де-Тенерифе — 38,3%,
• Балеарские острова — 34,6%,
• Малага -32,8%
• Лас-Пальмас — 26,6%
• Жирона -26,3%,
• Альмерия 20,2%.

Коста-Бланка, как правило, является одним из предпочтительных из-за самых низких цен, в то время как на Коста-дель-Соль продается самый большой объем жилья.

Как правило, востребованы квартиры с двумя и тремя спальнями и дома с тремя спальнями, с террасой, бассейном и общественным садом, в туристических зонах.

Также иностранцы предпочитают районы близлежащие к пляжам и гольф клубам.

Средний возраст покупателей 45-60 лет.

Однако эксперты рынка прогнозируют в дальнейшем сокращение количества сделок по продаже жилья иностранцам. Обосновывают это общим нестабильным экономическим положением, инфляцией и негативным влиянием на мировую экономику войны в Украине.

Что касается распределения интереса покупателей между новостройками и вторичным рынком жилья, то новострой более привлекателен для иностранных и испанских покупателей.

Новые дома возводятся с более высокими требованиями к энергоэффективности и устойчивости. В новом строительстве используются более качественные и прочные материалы. Кроме того оно проектируется с учетом создания удобных условий для удаленной работы и отдыха потенциальных покупателей.