Спрос на загородную недвижимость в Болгарии

Первоначальный интерес к загородным домам в Болгарии был вызван иностранцами – в основном западноевропейскими пенсионерами, которые хотят жить в спокойном месте в окружении природы и благоприятного климата Болгарии. Пенсия западноевропейских граждан дает им возможность спокойно чувствовать себя в Болгарии. Они покупают старые или заброшенные дома в провинции, которые даже с затратами на ремонт выходят намного дешевле аналогичной недвижимости в Западной Европе.

Однако, после месяцев сидения в квартирах во время пандемии, многие болгары вспомнили о преимуществах жизни в собственном доме с садом. Поэтому сейчас, когда экономика встала в более-менее стабильное русло после карантинов, на рынке загородной недвижимости наблюдается значительный интерес со стороны болгарских покупателей.

Некоторые рассматривают покупку загородного дома как возможность развивать бизнес, связанный с сельским хозяйством или животноводством. Некоторые инвесторы видят потенциал определенных мест для развития сельского туризма и открывают гостевые дома и рестораны для привлечения интереса клиентов.

По данным Ассоциации болгарских сел, недвижимость в сельской местности пользуется спросом буквально по всей Болгарии. Ожидаемо, наиболее активный спрос будет в селах вокруг столицы и крупных городах. Люди предпочитают быть ближе к удобствам города, ища спокойствия загородной жизни.

Социальный статус покупателя

Большинство покупателей — молодые семьи трудоспособного возраста, которые ищут альтернативу городской жизни и имеют работу на фрилансе, позволяющую работать удаленно.

Другая категория покупателей — люди пенсионного возраста, предпочитающие доживать старость в спокойном месте поближе к природе.

Плюсы инвестиций в сельские дома в Болгарии

• Инвестиции в загородную недвижимость не слишком дорогие — сельские дома обычно продаются по значительно более низким ценам, чем городское жилье.
• В распоряжении собственника двор, который можно сделать местом для отдыха с цветником, превратить его в огород для выращивания фруктов и овощей или организовать его как место для детских игр и развлечений;
• Свежий воздух – в больших городах, особенно в Софии, Пловдиве, Бургасе, Варне, качество воздуха постоянно ухудшается.
• Загородный дом — отличное место для отдыха – если собственник не планирует жить в доме круглый год. Так же есть вариант сдавать дом на летний сезон желающим для отдыха.
• Несмотря на то, что сёла в Болгарии имеют довольно плохую репутацию, многие из них уже хорошо развиты и имеют необходимые удобства, такие как качественный интернет, транспортная доступность, магазины и низкий уровень преступности.

Покупка для перепродажи

Покупка старого дома или земельного участка под застройку в деревнях недалеко от крупных городов с целью инвестиции – это возможность, которую стоит рассмотреть. Немало находчивых инвесторов покупают старые дома, которые затем ремонтируют и продают с приличной прибылью. Максимальную прибыль можно извлечь, если инвестор может осуществить ремонт или часть ремонтных работ сам.

Документация. На что очень важно обратить внимание.

Покупка дома требует серьезной проработки не только самой постройки, но и участка к ней. Чтобы не быть обманутым при сделке, следует убедиться, что все документы на недвижимость в порядке. Это может быть сложным процессом, поэтому вам нужен хороший юрист, чтобы тщательно изучить документацию о покупке дома.

• Проверить документы, подтверждающие право собственности на дом;
• Ознакомиться с документами на земельный участок (участок) пристроенный к дому — право собственности и основания, по которым собственник дома является одновременно и собственником земли — договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования земли, решение о предоставлении земли, и т. д.;
• Запросить нотариально заверенный документ, подтверждающий договор купли-продажи недвижимости в случае, если дом был приобретен лицом, состоявшим в браке на момент самой покупки;
• Убедитесь, что третьи лица не имеют прав на дом. Это особенно важно, если продавец получил дом в наследство;
• Проверьте кадастровый (технический) паспорт объекта недвижимости — в нем описаны все строения и сооружения, расположенные на приобретаемом участке. Технический паспорт также содержит план дома с подробным описанием всех комнат в нем — назначение, площадь и другие характеристики;
• Проверьте, есть ли у предыдущего владельца неоплаченные счета за коммунальные услуги. Получить такие справки можно у поставщиков коммунальных услуг – электричество, вода, телефон. Если вы пропустите этот важный осмотр, вы рискуете стать обладателем не только дома, но и крупных долгов по коммунальным услугам.

Вывод

Инвестирование в старый загородный дом остается рискованным предприятием, которое не для всех. Решение о покупке следует принимать после тщательного анализа состояния недвижимости, расчета стоимости ремонтных работ и оценки того, оправданы ли вложения, и проверки документации на дом и участок.

В заключение можно сказать, что одним из самых важных моментов является расположение загородного дома, чтобы он был хорошей инвестицией, приносящей прибыль или просто местом для более спокойной жизни. Обычно в районах, где есть спрос на дома, уже много людей покупают и ремонтируют их для продажи. Помните, что инвестиции никогда не гарантируют гарантированной прибыли, и только хорошее исследование может уберечь вас от дорогостоящих ошибок.